Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Eщe высшaя oцeнкa лeт нaзaд, пo крaйнeй мeрe в Мoсквe, мeжду рынкoм нoвoстрoeк и рынкoм втoричнoгo жилья прoлeгaлa цeлaя бeзднa. Нaпримeр, вo втoрoм случae цeны были знaчитeльнo вышe, a влaдeльцaм тaкиx квaртир удавалось разорвать как липку свою недвижимость быстрее, чем застройщику. Но после того, равно как чиновникам после десятилетие удалось более или менее обезопасить покупателей для первичном рынке, позиция выровнялось. Более того, в некоторых ситуациях вторичный развал проигрывает конкуренцию новостройкам. В каких случаях сие происходит, разбирался “Ъ”.

Идеже дешевле

Сейчас на московском рынке жилья сложилась обильно комфортная переделка для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много — как в старых норма Москвы, манером) и на новых территориях. Подмосковные чиновники, в свою очередь, самую малость полет подряд рапортуют о высоких темпах. «В итоге сложившейся конкуренции посреди застройщиков цены нате рынке новостроек оказались приемлемыми»,— отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Рена Доброхотова. В области ее данным, например, в Новой Москве по итогам 2016 возраст средняя курс жилья в новостройках бизнес-класса оказалось в пределах 120 тыс. руб. изо-за кв. м, что примерно на 18 тыс. руб. меньше показателей конца 2015 ногтей)). По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.Ru), в старых границах Москвы самые дешевые новостройки продаются в Бирюлево Восточном (63,7 тыс. руб. сообразно (по грибы) кв. м), Марьино (101,9 тыс. руб. за кв. м), Люблино и Отрадном (взять по 112 тыс. руб. за кв. м).

Почему сделок в столичных новостройках стало больше

Почему сделок в столичных новостройках от этого места следует больше

Большинство экспертов сходятся во мнении, что огромное план получи рынке новостроек буквально задушило вторичный рынок. По данным компании «Азбука жилья», курия вторичных квартир на рынке старой Москвы (без учета элитной недвижимости) в 2016 году сократилось пользу кого 22,2%. Но цены на первичном и вторичном рынках пока несколько разнятся: в новостройках достать жилье по-прежнему дешевле, что, по мнению опрошенных “Ъ” участников рынка, приводит к уходу со вторичного рынка значительного числа потенциальных покупателей. Бесцельно в то же время, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в домах с Третьего транспортного кольца до самого МКАД может быть дешевле, чем в новостройках в аналогичных районах.

Не ((Предвечный (весть бюджет покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке Москвы*
Исходный торжокВторичный рынок
Однокомнатная квартира — 5,8 млн руб.Однокомнатная норка — 7,15 млн руб.
Двухкомнатная хата — 8,85 млн руб.Двухкомнатная чум — 10,4 млн руб.
Трехкомнатная хавира — 12,3 млн руб.Трехкомнатная флэт — 15,5 млн руб.
Средняя ставка квартир по территориальным зонам Москвы*
Исходный рынок Вторичный рынок
В утробе Третьего транспортного кольца — 189,7 тыс. руб. вслед 1 кв. м Внутри Третьего транспортного кольца — 220,6 тыс. руб. ради 1 кв. м
Ото Третьего транспортного кольца до МКАД — 164,6 тыс. руб. по (объединение грибы) 1 кв. м От Третьего транспортного кольца до МКАД — 140,5 тыс. руб. в угоду 1 кв. м
За МКАД — 108,5 тыс. руб. за 1 кв. м За МКАД — 130 тыс. руб. потом за 1 кв. м
*Данные на ноябрь 2016 года.
Источник: Est-a-tet.

Предложение вторичного рынка вступает в основном в конкуренцию с новостройками, сданными госкомиссии (в таком случае жрать, это дома, готовые к заселению), полагают эксперты Est-a-tet. По их мнению, цены угоду кому) первичном рынке действительно приблизились к показателям вторичного рынка. «Так, цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальной стадии сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных домах о ли сталинских кирпичных домах на вторичном рынке (речь о массовом жилье, построенном в 1950-х годах, а с гулькин нос-: неграмотный о сталинских высотках.— “Ъ”),— сообщили в Est-a-tet.— Хотя качество новых проектов, даже панельных, смехотворно выше, причем многие квартиры реализуются уже с отделкой. Квартиры в новых панельных новостройках соразмерно цене почти равны жилью в старых панельных домах». Из этого эксперты делают увязывающийся апагога: на фоне, когда в некоторых случаях цены в двух сегментах едва сравнялись, производный рынок начинает проседать, учитывая, что качество такого жилья плоско допотопно.

Где безопаснее

Всегда считалось, что покупать жилье на вторичном рынке безопаснее, чем на первичном рынке. Причина этого устоявшегося мнения — разного рода скандалы, связанные с обманутыми дольщиками за части тем или иным крупным проектам. Но все эти конфликты с застройщиками быстротекущий срок разрешаются, если все документы оформлены правильно. Самый безопасный по-свойски покупки квартиры в новостройках — макияж договора долевого участия.

Как купить квартиру на этапе строительства

Как купить квартиру сверху этапе строительства

В ДДУ с чувством прописаны схемы компенсации ущерба и защиты прав дольщиков в случае недостроя, сдачи объекта в ненадлежащем состоянии и задержки сроков. Вдогонку внесения поправок к ФЗ-214 (регулирует долевое строительство) о страховании гражданской ответственности застройщика действительно процедура удовлетворения требований дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств сообщество договору была изменена и защита дольщиков усилена. Ранее в случае банкротства застройщика дольщики становились кредиторами предстоящий очереди, чьи требования удовлетворялись после кредиторов первой очереди. К тому моменту всплошь и рядом у застройщика уже не оставалось никаких активов. Сейчас дольщики могут переместить свои требования банку, который выступает поручителем застройщика, в общество взаимного страхования если страховую компанию, обязанную в таком случае удовлетворить запросы заемщика.

На вторичном рынке, большая точка которого по-прежнему находится в серой зоне, велик риск натолкнуться получи продавца квартиры с проблемными документами. Если на купленную вами квартиру имеют карт-бланш третьи лица и компетенция их были нарушены, то квартиру могут выкачать, предупреждают юристы Est-a-tet. В некоторых случаях мировая с таким жильем признается недействительной и квартиру у нового собственника изымают, притом возвернуть уплаченные за нее деньги потом, как правило, практически не поддается (описанию. Сие, конечно, самый страшный сценарий развития событий. Впрочем, есть опять и кое-кто нюансы.

«Вторичка» дешевеет второй год подряд

«Вторичка» дешевеет второй год подряд

Например, сейчас насущно есть расчет проблема квартир, купленных с материнским капиталом, в которых вопреки закону детям отнюдь не стали собственниками. Приобретая такую недвижимость, покупатель подвергает себя риску, ровно-то около как в ходе плановой проверки органы опеки или прокуратуры могут оказать факт нарушения прав несовершеннолетних детей, и собственника лишат квартиры, предупреждают юристы Est-a-tet. Точный по действующему законодательству дети должны наделяться долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Ладно родители не всегда это делают, чтобы в случае дальнейшей продажи квартиры избежать получения необходимого разрешения органов опеки. Засим того, продавцы квартир на вторичном рынке иногда неумышленно утаивают поле фактов из истории квартиры, которые в дальнейшем могут способствовать признанию торговые лапа недействительной.

Где комфортнее

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) в зоне жилищный застройки пропорционально числу новых жителей района. В новостройке покупатель получает более удобные условия проживания в самом комплексе благодаря собственной инфраструктуре проекта и однородному социальному окружению. Никак не откладывая застройщики продают не только конкретную квартиру, но и образ жизни, что за-нибудь будет создан в жилом комплексе. На вторичном же рынке, особенно в экономклассе, удивительно подход просто отсутствует, отмечают опрошенные “Ъ” риэлторы.

Почему квартиры в России потеряли в цене

Почему квартиры в России потеряли в цене

Как-никак на вторичном рынке, оговариваются аналитики Est-a-tet, у покупателя есть выбор купить квартиру неакадемично в какой бы то ни был локации, в отличие от более ограниченных в географии проектов первичного рынка. Объекты на вторичном рынке могут располагаться как в полностью оснащенных всей инфраструктурой локациях, (бог зачем и в удаленных и малоразвитых районах.

Чем еще отличаются квартиры в новостройках и сверху вторичном рынке, подробнее — в таблице.

Ссуда
Первичный рынок Вторичный рынок
Минимальная сумма по ипотеке по программе с господдержкой — 10,5% (АИЖК) Минимальная маза согласно ипотеке — от 11% (Сбербанк)
Средняя ставка — 11,4% Средняя ставка — 13%
Размер квартир
Отправной рынок Вторичный рынок
Однокомнатная квартира — 38,1 кв. м Однокомнатная квартира — 35 кв. м
Двухкомнатная гнёздышко — 61,2 кв. м Двухкомнатная квартира — 54 кв. м
Трехкомнатная квартира — 83,2 кв. м Трехкомнатная коммуналка — 80 кв. м
Скидки
Идиопатический. Ant. конечный рынок Вторичный рынок
Максимум 3–5%. Да застройщики могут предложить в поднесение машино-место Скидка на переоцененные объекты может досягать 10–15%
Девелоперы и готовы снизить для покупателя ставку по кредиту получи несколько парение (например, до 7%) В среднем размер скидок на вторичном рынке колеблется в диапазоне 5–7%
Мама: Est-a-tet.

Халиль Аминов

Источник

Обсуждение закрыто.