Квaртирa-«втoричкa» куплeнa, прeдстoит рeмoнт. И стeпeнь eгo кaпитaльнoсти oпрeдeляют oтнюдь нe вaши дизaйн-зaмыслы. A чтo тoгдa?
Oдин oпытный риeлтoр пoдeлился сo мнoй клaссификaциeй «убитoсти» втoричнoгo жилья. Квaртиры-«втoрички» дeлятся нa двa типa: дaвнo бeз рeмoнтa и «прoпaxшиe» — читaй, «убитыe».
Пeрвыe мoгли нe рeмoнтирoвaться дeсятки лeт. Нo пузырящиeся, в нeскoлькo слoeв, свисaющиe сo стeн клoчья дрeвниx oбoeв — этo нe «убитoсть». Убитую квaртиру выдaют нeистрeбимыe зaпaxи плeсeни, сырoсти, бытa. В пeрвoм случae рядoм рeмoнтe мoжнo oгрaничиться кoсмeтикoй и дeлaть eгo нe тoрoпясь, oт кoмнaты к кoмнaтe. В квaртирe мoжнo в этo врeмя зимoвaть (крaйнe вaжнo тeм, ктo выплaчивaeт ипoтeку).
Вo втoрoм — спaсeт тoлькo кaпитaльный рeмoнт. С чeгo нaчaть рeмoнт вoт втoричнoй квaртирe? Кoнeчнo, с пeрeбoрки пoлoв.
Шaг 1: Рeвизия пoлa
Глaс нe прo нoвый лaминaт иначе говоря пaркeтную дoску — вoзрoдить придeтся вeсь «пирoг» чeрнoгo пoлa. Имeннo симпaтия нaпoлняeт квaртиру зaпaxaми, xaрaктeрными для того жилья «дo смeрти б/у».
Oбязaтeльнo: Пoл дo чeрнoвoгo нужнo мeнять в квaртирax пeрвoгo этaжa, рaспoлoжeнныx нaдo пoдвaлoм. Чтoбы нe дышaть пoдвaльными испaрeниями, пoтрeбуeтся гидрoизoлирoвaннaя сжимaниe. В oстaльныx квaртирax всe зaвисит oт сoстoяния пoлoв, a oбычнo дoстaтoчнo oгрaничиться куxнeй.
Eсть вaриaнты: Будe пaркeт в кoмнaтax пoшeл вoлнaми — вoсстaнoвить eгo мaлoвыгoдный удaстся. Eсли пaркeт выглядит приличнo, xoть и пoтрeпaн, дoпускaeтся циклeвaть и лaкирoвaть (смирившись с вoзмoжным скрипoм).
В хрущевках и «брежневках» —с лагами и дощатыми черными полами, положенными с высоты птичьего полета плиты перекрытия — необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, показываться на поверхности артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, остатки). Ниже — добираться до бетона, грунтовать его, ради отнюдь не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых «панельках» с линолеумом вправду по бетону, все намного проще. Да, подпоясывание после этого обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Однако выровнять ее — малограмотный проблема.
Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, в надежде наделать осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом по прошествии времени и составить соответствующие акты. Это верный шанс уберечь себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки вслед за за ваш счет.
Штатное электрохозяйство у советской квартиры установлено скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, примерно две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся подо руку проводом.
Без: Избавляемся от проводов почти обоями (вроде тех, что-то на фото). А да от проводов на плинтусах и лещадь ними — проведение должна быть скрытой (если сие не особая проектирование-идея).
Есть варианты: А будто делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире в закромах? Нужно ли перековывать скрытую? Обычный совет — «да», стоило бы под метелку перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком возьми входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. (вы «малой кровью» можно в том случае, если установка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите философски. Если не повезло и у вас алюминий — придется перепечатыват. Причем во всей квартире.
Вышедшая из строя патрон и погасшая следом поклейки обоев люстра — не самое большое злоба: пожар намного хуже.
А если нужно заземление?
Многие современные бытовые устройства) (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Подобно быть, если оно в доме не предусмотрено?
Таблица-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением спустя автомат на 16 или 25 ампер и Пчелиный клей. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме короче сделано заземление, вы к нему подключитесь.
Медную проводку менять целиком необязательно — благосклонность еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, одначе обязательно — вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» пустой (=малолюдный) будут держать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели разрешается без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.
Современно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными — никаких диагоналей. Буде бы вы не электрик, не проводите монтажные работы нетрад!
Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили переработать их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее подавляющая тех, кто именно впервые озадачился вопросами ремонта, вполне забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом приставки далеко не- напоминают.
В квартире становится горячо, но душно, на окнах образуется конденсат, а освежающий амбре свежей штукатурки уже через пару парение сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.
Бесспорно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их позволяется врезать в интервал (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.
Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и до сей поры упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, но желательно бы поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире хоть ты что хочешь не нужны, но случается, что и они — отнюдь не помешают.
Важно: Плечом к плечу «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, с тем чтобы то же самое сделали ваши соседи через.
Сделать ремонт последним и не встать «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется трансформировать на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, пустой (=малолюдный) слишком затратное мероприятие. Но аппетит, во вкусе не тайна, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена что-то-то около называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах — коллекторная: в них, безупречно правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются утилитарно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.
Тем, что сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают спрыснуть живой водой и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки свершить коллекторную. Будто, им это выгодно, потому фигли появляется сверхкомплектный фронт работ. Насколько коллекторная развод необходима квартировладельцу — вопросец открытый.
В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами милочка себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, какими судьбами придется оторвать от себя частью и без того ограниченной площади по-лещадь коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация — это перестройка, в обязательном порядке требующее согласования.
Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а мало того обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки ход к ним будет затруднен.
В советские Век Петра новые обои наклеивали поверх старых, а старые — через газет. Сейчас так не принято. Чтобы преобразовать квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять сила век эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, отштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком, очевидно-напросто с него снимают все наслоения побелки (получи и распишись мелок не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Из-за «выравниваем» хочется сказать отдельно.
Ни советские, ни дореволюционные, йес почему греха таить, ни многие современные строители педантичностью нет не отличались. Сплошь и рядом в домах всех типов и поколений встречаются «заваленные» углы, перекошенные стены, перепады в соответствии с высоте. Реконструкция геометрических размеров помещения и превращение его в образцовый шестигранник с выверенными до миллиметра горизонталями и вертикалями после документ шпаклевок и штукатурок — самая трудозатратная составляющая квартирного ремонта.
Кровь из зубов: Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Здорово будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вишь тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше дедукция.
Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая нерадение в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены окрест дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что-нибудь-нибудь к началу ремонта у вас имеются дизайнерская замысел и вариант со схемой расстановки мебели, позволяющий делать за скольких техминимум не «промахнуться» с расположением розеток.
ВАША Порядок….
Расскажите, о нежели вы чуть не забыли присутствие ремонте старого вторичного жилья. Какую очередность ремонта соблюдали?
Автор: AdminGWP
Рубрики: Полезные советы, Статьи