Актуальные новости Украины

Пo итoгaм 2017 гoдa в Укрaинe былo пoстрoeнo нeмнoгo бoлee 10 миллиoнoв квaдрaтныx мeтрoв жилья – 125 тысяч нoвыx квaртир. Мнoгo этo, иначе мaлo?

Eсли пeрeсчитaть тeмпы стрoитeльствa нa душу нaсeлeния, тo этo 0,24 квaдрaтныx мeтрa нa oднoгo чeлoвeкa (иначе говоря 3 квaртиры нa 1000 чeлoвeк). У нaшиx сoсeдeй бeлaрусoв темпы строительства человек пятнадцать в 3 раза выше – около 0,7 квадратных метров в человека, в странах Западной Европы ежегодно на душу населения в среднем строится вокруг 1 квадратного метра жилья.

В прошлом году многие эксперты твердили о приближающемся кризисе получи рынке жилого строительства из-за существенного превышения предложения надо спросом и десятков тысяч «зависших» квартир в новостроях. А так ли это? Строительство – это бизнес, и разве бы строить было не выгодно, то сего бы и не делали. Вряд ли строительные компании ставят вперед собой цель построить дом, не продать в нем квартиры и вылететь в трубу.

Мне кажется, что такие негативные прогнозы в большинстве своем надуманы, и точно плохо – они несут в себе угрозу посеять панику средь людей и отпугнуть даже потенциальных покупателей жилья. Я поясню, благодаря этому так считаю.

Отсутствует информация о реальных продажах получай первичном рынке

Подсчитать точное количество проданных и оставшихся непроданными у застройщиков квартир невтерпеж – систематизированной информации о реальной продаже квартир на этапе строительства в закромах в открытых источниках, поэтому прогнозы экспертов больше основываются возьми предположительных данных.

Спрос на покупку жилья растет

Вопреки на превышение предложения над спросом, по экспертным оценкам, требования на покупку жилья в 2017 году выросли побольше чем на 15%. Наибольшим спросом продолжают использовать одно-двухкомнатные и малогабаритные квартиры.

Учитывая такие тенденции спроса строительные компании в последние годы уменьшают пороха не выдумает размер квартир. Если в 2014 году этот пропорция составлял 90 квадратных метров, то по итогам 2017-го — 78 квадратных метров. Ведь есть рынок подстраивается, предлагая все больше одно-двухкомнатных комнатных квартир, и таково называемых смарт-вариантов, в которых люди не переплачивают ради неиспользуемую квадратуру. Строительные компании очень активны и предлагают сколько душе угодно объектов в разных ценовых категориях.

Кроме того, многие застройщики, пусть стимулировать спрос, предлагают такой инструмент, как рассрочка, в среднем сроком для 5 лет. Это существенно влияет на возможности действительность) долгожданную покупку новой квартиры.

Поэтому, если немедленно сравнивать спрос на первичном и вторичном рынках, ведь со значительным отрывом выигрывает первый – интерес покупателей к новым квартирам растет, и движение перехода спроса со вторички на первичный торг продолжается. Не более 1/3 сделок купли-продажи случается на вторичный рынок.

В Украине не хватает качественного жилья, а украинцам необходимы новые квартиры

-навсего) жилой фонд в Украине насчитывает около 990 миллионов квадратных метров, в таком случае есть в среднем на одного украинца выходит 23,3 квадратных метра общей площади.

В Германии ватерпас обеспечения граждан жильем составляет 41 квадратный метр, в Великобритании – 44 квадратных метра. Присутствие этом в Украине практически половина этого жилого фонда уж устарела морально или физически.

Кроме того, согласно статистике около 50% населения живет в перенаселенном жилье. «Нас живет 7 персона в двушке в «хрущевке» на первом этаже без балконов. Отлично, есть и поболее, но разве это жизнь», – ёбаный комментарий написал один из подписчиков на моей странице в Facebook перед опросом про жилищные условия. И он показывает глобальную ситуацию с жильем в Украине. К слову, анкетирование показал, что подавляющее большинство (более 80% проголосовавших) хотят переработать свои жилищные условия – иметь собственное жилье чем арендованного, сменить однокомнатную квартиру на большую по мнению площади, переехать от родителей или поменять «хрущевку» возьми новострой.

С учетом замены устаревшего жилья на качественное и учитывая европейские тенденции строительства после количеству квадратных метров на человека, Украине нужно построить на основе еще минимум 1 миллиард квадратных метров нового жилья.

Приближенно что строительство в Украине будет и дальше активно воспитываться – думаю, ежегодно будет вводиться 10-12 миллионов квадратных метров нового жилья.

Потребность на обновление жилья будет всегда, поэтому перекрашивать нужно. При этом главными факторами для устойчивого спроса получи и распишись приобретение жилья должны стать рост реальных доходов граждан, работающие аппаратура ипотечного кредитования и выполнение государством социальной функции после обеспечению населения доступным жильем.

Одним из таких действенных механизмов я вижу лизинг и архи надеюсь, что эта программа реально заработает. Лизинговое жилье увеличит предметный, а не отложенный спрос на квартиры. Также позитивно повлияет держи спрос урегулирование арендного рынка жилья и введение механизмов государственной аренды. Надо этим сейчас и работаем.