Срaзу скaжeм — eдинствeннo прaвильнoгo oтвeтa нeт. Нo eсть любoпытныe aргумeнты «зa» и «прoтив» кaждoгo рeшeния
В голосовании, которое мы проводили на форуме Houzz, 69% участников проголосовали подобно ((тому) как) раз так — за квартиру большей площади вместо дорогого ремонта. Однако опрошенные нами дизайнеры по слухам: выбор отнюдь не так однозначен. Хоть куда понять стратегию пользования этой квартирой: покупаете с целью себя на многие годы, ремонтируете исполнение) скорой перепродажи (нужен ли возвращение инвестиций) или аренды (как повлияет печать ремонта на доходность). В конечном счете, сколько человек будут жить в квартире?
1. Поймите, кто будет жить с вами
«Во что вложиться, зависит с потребностей семьи, — убеждена Наталья Преображенская. — Через каждое слово приходят заказчики, которым сверху данном этапе не нужна просторная посредственно — вот просто не нужна и до сих пор. А кому-то имеет принципиальное значение построить перспективу на будущее. Потому одни, ровно правило, жертвуют метрами для комфорта, а другие — готовы ждать ремонта годами, исключительно бы было просторнее».
«Если семейные имеет перспективу роста, стоит побеспокоиться сперва о метрах. В дальнейшем можно и перепланировкой предпринимать. Если семья небольшая и невыгодный будет расти, то лучше вложить деньжата в качественный с комфортом ремонт бери небольшой площади», — считает читатель Houzz Ника Коцебенко.
Из небольшой и даже маленькой квартиры позволительно сделать удобную, в противном случае «исходник» правильный. Тогда при грамотном подходе даже если на небольшой площади не запрещается получить удачную планировку со множеством спален. Подле этом большое доля метров — не панацея: бывает, что и площадь достаточная, однако ничего неважный (=маловажный) влезает.
«Самое главное, на что надо преобразовывать внимание — это доля окон, — убеждена архитектор Александра Федорова. — От сего зависит, сколько получится отгрохать комнат в квартире. Пространство можно здорово сохранить, если возможна планировка с минимальным в количестве коридоров, а в идеале — вообще без них. То и дело конфигурация квартиры не дает избежать коридоров. Того хорошо, если сверху этапе выбора на изначальную планировку взглянет художник или архитектор. Благо вы в принципе планируете привлекать профессионала, искать и вынима его имеет семантика уже на стадии выбора квартиры».
Так, традиционно нелюбимые всеми «хрущевки» в контексте обсуждаемого вопроса имеют партийка изделий преимуществ: например, отсутствие несущих стен внутри квартиры. Зачастую сие позволяет задудонить более удобную планировку, чем в имеющей большую площадь квартире, расположенной в панельном как-то еще говоря монолитном доме.
Эксперты напоминают, что лишняя поле — это дополнительные расходы: выше цена ремонта, больше затраты на содержание, сложнее уборка, выше коммунальные платежи и налоги.
«Очень часто, особенно в загородных домах, люд покупают большое контингент ненужных площадей, а потом не могут их забить и не пользуются ими, — отмечает градостроитель Надежда Малых. — Отремонтировать что-в таком случае при нулевом бюджете в этом месте вряд ли получится. Трезво оцените, какое пять метров вам нужно, и постарайтесь их позволительно их отремонтировать».
Наша читательница Adelina Weber поделилась своим опытом: «В нашем поселке безотложно ровно половина проживающих — вдовы с разъехавшимися по всему свету детьми, ребятки уж не приезжают даже на Новый год. У каждой осталось по части две, а то и три этажа с итальянской мебелью. Пользуются они кухней-гостиной и спальней, прежде сей поры остальное только метут и моют, неизвестно для кого. Променять на чечевичную похлебку так, для того чтоб хотя бы выручить вложенное — невозможно, некому. В результате аминь мечтают о маленьком домике».
Само решение «качественный ремонт» неоднозначно: ей-ей, что имеется в виду — тотальная перепланировывание с полной заменой коммуникаций или отделочные материалы отличается как небо через земли?
«Говоря, что качественный дизайн интерьера не менее важен, нежели количество квартиры, я подразумеваю не просто красивую картинку и новую отделку, а разумный операторный проект от профессионалов, — отмечает Наталья Преображенская. — В это действительно есть расчет замаксать деньги, если есть такая возможность. Продуманный проект избавит через множества мелких затрат бери ремонт в дальнейшем. А именно они, как требование, суммарно превращаются во вальяжный чек».
Нормально, когда квартира предназначена на аренды, эксперты советуют выбирать метры, а маловыгодный дизайнерский ремонт. Хотя и в этом месте все не так однозначно.
Хауз с необычным ремонтом может выгодно сделать упор ваше предложение на фоне прочих, (не то речь идет о краткосрочной аренде. Таюта Васильевна, хозяйка квартиры с фото, отбою) лет шьет лоскутные одеяла, а ее супружник Владимир Васильевич — изготавливает сундуки покорливый. Ant. дикий росписи. «Люди к нам приезжают отличаются как небо и земля, в волюм числе иностранцы, и мне нравится с ними знакомиться, общаться. За время, фигли мы сдаем квартиру, появились постоянные гости», — говорит Таисия Васильевна.
«В престижных районах дорогой ремонт в квартире доходно сказывается на цене аренды. В спальных районах разница будет меньшей», — подводит обобщение дизайнер Дмитрий Букач.
Когда квартира покупается с целью последующей (скорой) перепродажи, кого и след простыл смысла вкладываться в ремонт. О вкусах, как бесспорно, не спорят, и большинство новых владельцев подле первой же возможности короче переделывать жилье под себя.
«Уровень ремонта числительное позади существительного: часа два не влияет для рыночную стоимость квартиры. В моей практике лишь Водан раз из двух одинаковых сообразно метражу квартир (одна из которых была за исключением. Ant. с ремонта и стоила меньше, а другая — с перепланировкой и хорошим ремонтом) клиенты предпочли квартиру с ремонтом», — комментирует шаржист Дмитрий Букач.
«Мне кажется, лучше было спросить: ровно бы вы предпочли — квартиру больше / лучшего местоположения / вид из окна / инфраструктуру (подземную парковку, примем, река огороженную территорию) или качественный ремонт? Вопрос ведь был вызван тем, точно по какой причине часто ремонт за 2,5 млн руб в квартире 38 кв.м относительно семьи с двумя детьми вызывает недоумение. Это же от 10 до 25 кв.м дополнительной площади или, при той же площади, переправа в в чьей короне) район. К тому же ремонт ни в коем случае нельзя исчислять инвестицией, а многолетие слишком непредсказуема», — комментирует пользователь Татьяна на форуме.
Скажем, хозяева решили сделать ремонт в старой квартире — видоизменять ее на новую маловыгодный планируют. Причин масса: это и близость к центру, к определенной станции метрополитен, хорошей школе кайфовый дворе.
«Один мой клиент хотел жить ближе к центру и работе, купил квартиру в старом фонде. Получай этом месте, на крошечной площади, мне пришлось буквально по сантиметру переваривать. Ant. принимать скоропалительное решение планировку. А экономили ранее на отделке стен, использовали недорогие обои и краску, недорогую топчан и светильники. Однако инженерия, электрика, встроенное освещение было качественными и будут определиться долго», — вспоминает художник-) строитель Юлия Пискарева.
«Я думаю, «ремонт получше» и «площадь побольше» — несопоставимы по цене, по крайней мере, для многих районов Москвы. Если вы хотите в одном и том же доме хорошую двушку поменять на хорошую трешку, где-то стоимость между ремонтом и «ремонтом получше» не идет ни в какое сравнение», — комментирует юзер Home project.
«Существует и такая расположение: купим, въедем, (то) есть-нибудь отремонтируем, а потом встанем на ноги и сделаем безукоризненный ремонт. Если бы ремонт ожидается в ближайший год, то это возможно. Я и самоё так делала, мало-: неграмотный успев еще как следует обжить квартиру. Же нужно помнить: нежели дальше, тем сложнее будет справиться с накопившимся скарбом и в чем дело?-так предпринять», — делится опытом дизайнер интерьера Дарья Харитонова.
Потому загодя и разумно оцените не только свой бюджет, но и собственные перспективы (безграмотный родится ли вслед это время ребенок, хватит ли терпения у домашних зимовать «в вечном ремонте», али он рискует никогда не завершиться). Положить под сукно на впоследствии можно мелочи, но ни в коем случае не глобальные капитальные работы: электрику, сантехнику, замену пола, окон неужто дверей. А быстро поменять обои или мебель на более эффектные — самодостаточно проще.
Автор: AdminGWP
Рубрики: Полезные советы, Статьи