Житeль Пeтeрбургa Кириллa Юдaнoв в нaчaлe гoдa приoбрeл кoммунaльную квaртиру в сeмиэтaжнoм истoричeскoм дoмe нa Лигoвскoм прoспeктe. Дo рeвoлюции этo был рeнтaбeльный дoм Прaскoвьи Стeпaнoвны Курицынoй — кoмпaктный oбрaзeц aрxитeктуры мoдeрнa, с eдинствeннoй пaрaднoй и изящнoй кoмпoзициeй фaсaдa.
Чирик лeт нaзaд городские центр отремонтировали фасад дома. Но, как и многие исторические здания, отменный внутри дом Курицыной изнутри до недавнего времени являл печальное представление: в парадной жильцов и гостей встречали исписанные стены, получи и распишись полу под слоем грязи с трудом угадывались образ оригинальной плитки, а с обшарпанного потолка неаккуратно свисали провода. За несколько месяцев, покуда)) шел ремонт бывшей коммуналки, Киряша заодно привел в порядок парадную.
Каста история похожа на другой — и равным образом недавний — случай: когда дизайнер Артёмчик Лебедев, купив квартиру в одном изо петербургских домов, отремонтировал парадную. Лебедев предлагал соседям подзаправленный участие в ремонте, только те отказались. Некоторые из них пояснили, кое-что «ремонт им никак не нужен, так как он создаст видимость того, чего у них в жизни весь хорошо, а этого допускать нельзя».
Соседи Кирилла Юданова, с хвоста, по поводу ремонта малограмотный возражали — часть из них даже поучаствовали финансово. За мнению Кирилла, его хроника способна стать примером того, как не грех добиться повышения культуры общественного пространства (а между прочим и потенциальной стоимости квартир). Да мы с тобой попросили Кирилла рассказать о часть, как он договаривался с соседями и Жилкомсервисом, ремонтировал парадную и коммуналку, восстанавливая лепнину и буржуйка.
Кирилл Юданов — совладелец кофеен Coffee Room
Я жил на Гагаринской улице, поверх первом этаже — со временем захотел улучшить обстановку. Выбирал тщательно, посмотрел премного вариантов квартир. Остановился на доходном доме Курицыной, потому что затем этого прекрасный вид из окна, есть атмосфера, сам дом имеет историческую нарицательная достоинство, а я вообще люблю все старинное, с историей.
Здесь была пятикомнатная коммунальная норка, в которой жили восемь личность. Расселением занималось агентство. Жильцам подобрали варианты — минуя денег за комнаты, они получили субсидии вдоль программе расселения коммуналок. Контроверза с покупкой решился в течение трех недель.
Коммуналка пребывала в плачевном состоянии. Жильцы были небогатые, сделать ремонт им оказалось непросто.
Дух города скажем ощутить, только живя в центре. Да, и в центре возводят новые дома, зато хорошо соотношение цена-качество не в пользу новостроек. В моем случае на амелиорация ушло около двух миллионов рублей (это работы плюс материалы, никак не принимая во внимание мебели и техники). Получается, что за 10,6 миллиона (угол стоила 8,6 миллиона. — Прим. ред.) я получил 105 квадратных метров — вслед 100 тысяч рублей за метр. Это дешевле, чем в новостройке в центре.
Площадь квартиры Кирилла Юданова — 105 квадратных метров
Стоимость квартиры — 8 600 000 рублей
Политика ремонта квартиры (работы и материалы) — около 2 000 000 рублей
Стоимость ремонта парадной — 350 000 рублей
Фотка впредь до ремонта:
Дом с одной парадной
В этом доме всего одна парадная и 14 квартир. Возьми этаже сообразно две квартиры, часть выходит во двор, часть — получи и распишись буклет и храм (Тихвинской иконы Божией Матери. — Прим. ред.). Усадьба азбука ХХ века, модерн, памятник архитектуры. Раньше почти все квартиры были коммунальные — в настоящий момент, по моим данным, тут три коммуналки.
Одну из таких коммуналок, расположенную до того, занимают две пожилые женщины и один молодой человек. Одна из женщин, насколько я понял, правнучка дореволюционной владелицы дома. Она всю жизнь провела в этой коммуналке.
С высоты площадке по две двери, обе ведут в одну квартиру. Одна центральная, это главный вход, а боковая — дверь на кухню (до революции предназначалась относительно господской кухарки). Жильцы коммуналки использовали для входа обе двери, я — не менее лишь главную.
Облезлые стены
Просматривая варианты квартир, я понял, что в Петербурге с потолка все исторические парадные в плохом состоянии. Причем те из них, зачем недавно отремонтированы, зачастую снова требуют каких-то работ. Ремонты делали али как: в лучшем случае просто что-то подкрасили. Типичная парадная — это обсыпавшаяся штукатурка, облезлые исписанные стены, разгромленные кафельные полы, разрушенный ложбина.
Купить квартиру в доме с плохой парадной у меня рука не поднималась. Я да понимал, что буду каждый день ходить через руины. И сделать с сименс, как правило, ничего нельзя: любой Жилкомсервис скажет вам, что парадная перфоманс стоит свеч в очереди на ремонт, который осуществят в каком-нибудь 2028 году.
Размышляя после-над этим, я решил, что все же можно привести парадную в блеск своими силами. Но надо понимать объем работы. Ремонтировать в одиночку огромную парадную было бы хоть головой об стену бейся. А в этом доме парадная небольшая. Оценив, что не требуются большие вложения, я взялся по (по грибы) ремонт.
Жилкомсервис
Для начала я обратился в управляющую компанию — Жилкомсервис № 4 Центрального района. С тетька сказали, что ничего сделать не могут. Тогда я пошел к соседям.
Со всеми соседями я перезнакомился, часа) ремонтировал квартиру, есть такие сами приходили. В процессе общения понял, что относительная из них невыгодный даст на ремонт парадной ни копейки. Хоть бы теоретически в этом был бы трезвый смысл: в чистой парадной квартиры продадутся быстрее (а тут. Ant. там выставлены получи продажу три квартиры). Но люди этого не понимают, того получи практике всегда кто-то один должен взяться за работа.
В итоге откликнулись пара: молодой человек с верхнего этажа, тоже недавно купивший квартиру, внес 30 тысяч рублей, и бабуля с третьего этажа — 15 тысяч. Весь ремонт стоил 350 тысяч.
Моя обитель первоначально стоила 8,9 миллиона рублей, но чтобы быстрее ее ти, сделали скидку в 300 тысяч. Я решил, почто эти деньги как раз как-то и пойдут на то, с целью отремонтировать парадную.
Руководитель ремонтного отдела Жилкомсервиса сказал ми, что тимберовка парадной — это похвально и здорово. И предложил постфактум составить смету бери провод работ. Таким образом, компенсировать мои затраты смогли бы из-после счет взносов на капремонт. Я потом несколько раз звонил этому руководителю, уж на что молодец есть у вас он куда-то пропал. Ну, видимо, придется за ним побегать — правда, пока у меня нет на это времени.
Доходный дом П. С. Курицыной
Плакатист-) строитель: Борис Яковлевич Зонн
Расположение: Лиговский пр-т., 139
Год постройки: 1908 годик
Доля квартир: 14
Ремонт парадной
Парадную ремонтировали с февраля до начала апреля. В ремонте квартиры и парадной участвовала банда из семи человек. Они занимались практически реставрационной работой: каждый листик лепнины отчищали скальпелем. Сие не как стандартный ремонт от Жилкомсервиса — намазать неофит слой регулы поверх старого. Сняли все слои известки, зашпаклевали и выровняли стены, где-то же — с потолками. Потом нанесли качественную краску. Пол отмыли от многолетней грязи.
Подавляющая соседей к ремонту отнеслись в ажуре. Но не обошлось без курьезов. В который-то момент встал вопросик о покраске квартирных дверей — я предложил сделать их в едином стиле: старинные филенчатые покрасить в каштановый цвет, а все современные — в серый, чтобы они сливались со стенами. Таким образом старинные двери сохранили бы фактуру, а страшненькие современные в обрез-: неграмотный сильно бросались в глаза. И тут начались бессмысленные обсуждения, вроде таких: «А ми бы желательно розовую дверь… зеленую, желтую» — и так далее. В конце концов пришлось облегченно сказать: «Господа, я ремонтирую, вкладываю свои деньги — и хочу, чтобы были самый такие цвета». Ни с кем маловыгодный ругаясь, постепенно продавил свою инициативу.
Исправление квартиры
Ремонт квартиры начался в январе, а въехал я в нее в мае. Десятилетиями в ту пору жили без ремонта. Когда мы снимали пол, обнаружили, что дружище для друге лежат три слоя досок. Там же нашли пару старинных бутылочек — я решил их сфотографировать.
Мы демонтировали перегородки, поскольку такое количество маленьких комнат мне нелюдимый (=малолюдный) нужно. Большое окно (с выходом на балкон. — Прим. ред.) еще было пластиковым. Накипь — деревянные — окна я хотел отреставрировать, но специалисты сказали, кое-что это шалишь. Пришлось заказать пластиковые с наружной ламинацией под цвет оригинальных окон — это вышло гораздо дешевле, чем заказывать новые деревянные. Кстати, фрагменты старых рам я использовал присутственное место оформлении шестиугольного окошка, которое мы прорубили в стене, чтобы на кухне был неприукрашенный свет.
В квартире есть камин, выполненный в довольно редкой, на мой соображение, технике — из неглянцевых плит. Мы сняли с него ровный слой гости, увидели красивый терракотовый цвет — и оставили как есть. Дымоход был срезан, так что я установил новую трубу. Камином пользуюсь почти каждый день: я люблю по части вечерам смотреть кино с гостями. Когда разжигаешь огонь, становится очень уютно.
Вилла-памятник
В самой квартире есть два предмета охраны (которые стоят на учете в КГИОП — комитете по охране памятников. — Прим. ред.): это лепнина на потолке и камин. В части других квартир, которые я видел в доме, лепнина маловыгодный сохранились, печки тоже снесены. Также предметом охраны является лепнина в парадной, которую доксограф этих строк почистили и покрыли краской.
В Жилкомсервисе мне сказали, что нужно перед ремонтом прибегнуть в КГИОП. Но, по сути, для чего? Та но лепнина впредь до ремонта была покрыта зеленой — масляной! — краской, ровно вообще-то неприемлемо. Наверное, по какой-то чиновничьей логике было бы правильным прежде всего запросить разрешение. Но я подумал, что никому не будет хуже, разве что я сниму масляный слой и нанесу нормальную краску.
В итоге
Если бы жители были поактивнее и смогли договориться, то эффект оказался бы более значительным. В некоторых моментах пришлось вырости на компромисс. Например, в парадной много старых проводов. В Жилкомсервисе сказали, будто не будут ими заниматься: они не знают, что там с-за провода, все запутано. Пришлось эти пучки просто покрасить. Около побольше активном участии жильцов можно было бы сделать полную реконструкцию — так время) как же получился, по сути, косметический ремонт.
Зато отечественный ремонт мотивировал местных дворников получи и распишись уборку. Около месяца отступать они два дня мыли стены, секс, окна. Причем это отнюдь не входит в их обычные обязанности, и, насколько я знаю, ни один человек им вслед за это не платил.
Автор: AdminGWP
Рубрики: Статьи