Экспeртнaя группa с участием крупнейших банков готовит ко второму чтению поправки, которые определят, сиречь быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах «под снос».
Указивка, принятый в первом чтении 20 апреля, обещает владельцам снесенных домов «равнозначное благоустроенное» жилье. Вместе с тем, замена квартиры на другую в пределах округа не гарантирует того, что-нибудь ее стоимость не будет ниже. Как пишет КоммерсантЪ, в случае с ипотекой быть удешевлении залога банк вправе требовать досрочного погашения кредита. Самим банкам придется переклассифицировать ссуды в сильнее низкую категорию качества и досоздавать резервы. По данным издания, в рамках поправок, которые готовят эксперты с участием «Сбербанка», ВТБ24 и других крупнейших игроков ипотечного рынка, поднят центральный для всех собственников вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а ровно по цене.
Также необходимо дополнительное соглашение между заемщиком и банком, при его отсутствии ссуда становится фактически необеспеченным. Кроме того, возникает разрыв во времени среди прекращением прав одной собственности и оформлением другой, что также создает риски. Следственно предлагается узаконить право органа регистрации самостоятельно переносить на новый существо залога все записи об обременениях в отношении прежних объектов ипотеки.
Отмечается, кое-что если банкирам удастся добиться обязательного равенства старого и нового жилья в цене, каста норма распространится на всех жителей пятиэтажек.
Автор: AdminGWP
Рубрики: Статьи