Зa пoслeдниe 10 лeт цeны нa нoвoe жилье менялись отнюдь не только на территории Украины, но и в соседних странах, демонстрируя порой безмерно серьезные падения.
Цены на первичном рынке жилья Украины без меры сильно изменились за последние десять лет. Важную роль в этом сыграли кризисы 2008 и 2014 годов, новый из которых и сегодня влияет на сферы рынка недвижимости. Согласно данным украинской компании ЛУН.ua, в прошлом году неустойчивость расценок на первичное жилье было не очень значительным, но беседовать о стабилизации рано.
В соседних Беларуси и Казахстане ситуация складывается похожим образом — о стабильности рынка недвижимости баять не приходится, как и о том, когда цены на новостройки придут к по поводу постоянному значению. Так как в странах СНГ менялись цены на новое жилье ради последние 10 лет, и насколько похожими были сценарии развития событий с расценками для первичную недвижимость?
Украина: как менялись цены на новостройки вслед за последние 10 лет
Для того чтобы анализировать цены нате новостройки Украины, удобнее рассматривать их значение в долларовом эквиваленте, ведь получай расчеты в гривне при сделках с недвижимостью страна перешла относительно недавно. К тому а аналитические данные сейчас нередко строятся именно с расчетом в USD.
Сегодня хоть волком вой себе представить, но в 2007 году квадратный метр нового жилья в Киеве стоил орие 2700 долларов. В середине 2008 года цена поднялась до значения около в 2800 долларов, но затем на фоне начала кризиса стала валиться и к концу года показала отметку 2600 USD. Заметно падение отмечалось в 2009 году, рано или поздно стоимость упала почти на 700 долларов, то есть более нежели на четверть.
С 2010 по 2014 годы цены оставались более или менее стабильными и находились в диапазоне от 1700 до 2000 USD за квадрат. В отдельные периоды они повышались, с течением времени плавно падали, что не вызвало ни паники, ни ажиотажа для рынке. А вот со второго квартала 2014 года цены снова пойдем вниз. В той или иной степени стоимость уменьшается и сегодня, когда ее среднее концепт по Киеву составляет около 1100 USD за квадрат новостройки. То питаться за 10 лет новые квартиры в столице Украины подешевели почти в 2,5 раза.
Отчего происходило с ценами в Беларуси
Экономический кризис не обошел стороной и Беларусь, идеже также наблюдается определенная нестабильность на рынке жилья. Однако цены получай новостройки Беларуси менялись далеко не так заметно, как на территории Украины. В 2008 году квадратный метр новостройки в Минске оценивался безупречно в 2000 долларов. Затем ко второй половине 2009 года показатель снизился прежде отметки в 1200 долларов. В последующие три года цены были относительно стабильными и показали небольшие колебания в каждую сторону. Во всяком случае в конце 2012 года они начали расти и достигли к середине 2013 годы показателя почти в 1700 USD. Следующий год был весьма стабилен, однако в октябре 2014 годы кризис докатился и до Беларуси, долларовые цены на жилье начали уменьшаться, пока в апреле 2016 не остановились на отметке в 1000-1100 USD — эта движение сохраняется и сегодня.
Если посмотреть на эти показатели, то выходит, что в новостройках Минска за 10 лет цены упали в среднем в 2 раза, а жилье в столицах Украины и Беларуси игра стоит свеч примерно одинаково.
Новостройки Казахстана — что происходит с ценами здесь
Познания за тот же период, позволяющие анализировать цены на новостройки Казахстана, и показывают постепенное снижение долларовых цен. В январе 2007 года в Астане нате новостройку они составляли 1400 USD за квадрат, в апреле 2009 — уже 880 USD. В 2010 цены незаметно росли и достигли к началу 2014 отметки в 1600 долларов, но затем с начала снизились до уровня 2008 года.
В столице Казахстана цены вслед за 10 лет также изменились заметно, но не так сильно, якобы в Киеве и Минске, ведь в жилых комплексах в Астане в долларовом эквиваленте они снизились безупречно в 1,6 раза.
Автор: AdminGWP
Рубрики: Статьи