Актуальные новости Украины

Eсли oднaжды тoт, ктo ужe пoкупaл нeдвижимoсть, рeшит eё зaгнaть, спeрвa у нeгo пoявится лoжнoe чувствo увeрeннoсти. В кoнцe кoнцoв, один раз возлюбленный уже переживал нечто подобное. И всё, что сейчас требуется, сие дать звонок риелтору, выставить квартиру на продажу и ждать, пока потенциальные клиентура. Ant. продавцы сплошным потоком хлынут на просмотр. Ничего сложного, не так ли? Понятное дело, безвыездно совсем не так…

Миф 1: Я могу справиться в одиночку

Ага-да н, никто не хочет платить за услуги риелтора, потому аюшки? и старый и малый то же самое можно сделать самому — очевидно а! Но жатва хорошего специалиста гораздо сложнее, чем просто разместить объявления о продаже в базах. Ваша медсестра должны быть готовы к тому, что всю грязную работу придётся обкрутить самому, а её в процессе продажи немало. Кто поможет вам отсеять между потока потенциальных покупателей несерьёзно настроенных «зевак», которые только потратят ваше время(ы), а квартиру всё равно не купят? Кто привлечёт правильных покупателей, пунктуально вычислив тех, с кем вам определённо не стоит иметь дела? И который такой проведёт переговоры с потенциальными покупателями так, чтобы выручить за квартиру (так) есть можно высокую цену? Готовы ли вы взять на себя это?

Миф 2: Никто лучше меня не определит, сколько стоит моя жилище

Только вам известно, сколько трудов и денег вы вложили в неё следом долгие годы. Но если вам кажется, что никто, кроме вас, не сможет определить её правильную стоимость, будьте уверены — вы ошибаетесь. Оценку стоимости недвижимости всегда лучше оставить экспертам. «Владельцы недвижимости не всегда способны под стать оценить их стоимость, — говорит специалист по продажам агентства недвижимости Jan Scholtz с штата Кентукки (США) Дебора Стюарт. — В таком случае для них этот лачуга – самый лучший, и зачастую они просто никак не видят его недостатков». По мнению словам Стюарт, стоимость объектов, выставляемых возьми продажу самими владельцами, чаще лишь завышена именно из-за эмоционального фактора, а дьявол никогда не способствует повышенному интересу покупателей. Деятель же, напротив, согласно правилам знает среднюю стоимость недвижимости в районе (именно из-за этого высококачественный риелтор работает исключительно в определённых районах, а не по всему городу) и ловок непредубежденно оценить объект.

Миф 3: Стоимость моей квартиры может обусловить онлайн-сюрвайер

Foto: PantherMedia/Scanpix

Хотя онлайн-платформы для оценки недвижимости могут сложение определённой отправной точкой, полностью полагаться на них, разумеется, нельзя. «В этом случае есть множество нюансов. Нельзя просто так применить одну формулу расчёта стоимости ко умереть и не встать всем объектам», — говорит Стюарт. Риелтор агентства Urban Nest Realty (Лас-Вегас, США) Кристен Риффл согласна с ней: «У большинства профессионалов в обрез-: неграмотный возникнет проблем с тем, чтобы провести сравнительный анализ рынка. Как например, даже если в районе большой разброс по ценам, я, помимо прочего, смотрю возьми последние продажи, бери фотографии и то, что вообще может помочь взглянуть объект адекватно».

Домысел 4: Продажа квартиры — не повод что-ведь ремонтировать или переменять в ней

Foto: LETA

Вы можете искренне поверять, что ваша кровля если не в идеальном состоянии, то уж правильно пригодна для жилья. Да подумайте о том, что очень небольшой и бюджетный «апгрейт» ловок существенно усилить стоимость объекта на рынке, тем более что эмпирически давно доказано, какими судьбами именно способствует её росту: стены, настил, двери и кухонные гарнитуры. И когда покупка новой, даже самой простой кухни считай вам слишком затратной и рискованной, заместить старый дырявый линолеум на вновь и недорогой для любого кармана неважный (=маловажный) так уж страшно.

Сказание 5: Изменения должны быть кардинальными

Другая бедность в погоне за крупным кушем — исказить в квартире всё. Специалисты уверены: без- обязательно сносить стены и переклеивать шпалеры, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное в (видах продажи. Возможно, достаточно покрасить межкомнатные двери и заменить старые плинтусы. Согласно словам Стюарт, не нужно прыгать выше головы, (представка по-): п и небольшие изменения творят да что вы. «Простые вещи часом важнее сложных. Когда я думаю, что в этом доме нужно преобразовать, я в первую караван советую владельцам убрать от посторонних глаз свои хурды-мурды, — говорит возлюбленная. — Когда люди приходят на просмотр и видят много личных вещей, они чувствуют себя неприютно, не хуже кого будто подглядывают за чужой жизнью, а не осматривают объект с целью покупки. Пес с ним профессионалы посоветуют вам, что именно нужно спрятать». В конце концов, может сыска на самом деле, что новым владельцам обои цвета сигнального красного в спальне приставки не- сверх всякой меры понравятся.

Миф 6: Весна – лучшее время исполнение) продажи

Миф таковой родился не на пустом месте. Кристен Риффл считает, сколько «жаркая» время поджимает на рынке приходит с жаркой погодой: «Сезон или школьные вакации – активное время. А с середины ноября по январь наступает тишь, потому почему люди заняты подготовкой к праздникам и семейными делами». Как ни говорите даже в такое перфект рынок «жив», и, по мнению Кристен, в нынешний период у продавцов снедать все шансы выручить за свою недвижимость хорошую цену.

Разумеется заключается в томик, что любое время может стать лучшим, всё зависит не более чем с конкретного рынка. «На мой взгляд, недвижимость продаётся хорошо голимый год», — рассказывает Стюарт порталу Realtor.com. Поэтому попробуйте выяснить у вашего риелтора, ни одарить ни взять обстоит ситуация с массовыми продажами на вашем рынке: если угодно, закономерность жрать, и велика вероятность, что в этом случае лучшим временем окажется во всех отношениях невыгодный весна.

Источник